Zmiany w sprzedaży hipotek. Banki ograniczają marże, a do oferty wkroczył kredyt ze stałym oprocentowaniem na 10 lat.
Przy wyborze oprocentowania stałego lub zmiennym działamy wg. prostej zasady, jeśli w kolejnych latach stopy procentowe będą wyższe niż przewiduje dziś rynek, to wtedy posiadacz kredytu ze stałym oprocentowaniem powinien zaoszczędzić. Jeśli jednak będzie odwrotnie, to mniej na obsługę długu wydamy przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem. Sytuacja rynkowa powoduje, że akcja kredytowa w bankach może zacząć spadać, a w ostatnich miesiącach widać malejącą sprzedaż kredytów hipotecznych. Banki dostrzegają, że kredyt ze stałym oprocentowaniem cieszy się rosnącą popularnością. Jeden z banków wprowadził już do swojej oferty nowy produkt, kredyt hipoteczny z 10-letnią stałą stopą procentową. Bank podał, że klienci mogą liczyć na oprocentowanie na poziomie już 6,3 proc. W ofercie tegoż banku pozostaje kredyt z 5-letnią stałą stopą procentową. Klienci będą mogli wybrać więc stałą stopę na 5 lub 10 lat według swoich preferencji. Oprocentowanie w obu wariantach będzie takie samo.
Stopy procentowe w górę
Do tej pory kredyty o stałym oprocentowaniu nie cieszyły się zbyt dużym zainteresowaniem. Przyczyn było kilka. Po pierwsze, oprocentowanie kredytów ze stałą stopą było zazwyczaj znacznie wyższe niż tych ze zmienną. Po drugie, niskie stopy procentowe zachęcały wiele osób do brania kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, ponieważ wysokość raty była zazwyczaj niższa. Teraz jednak ten trend się odwrócił. Także obecni kredytobiorcy coraz częściej zastanawiają się, jak zmienić oprocentowanie kredytu na stałe. Zgodnie z prawem, bank powinien umożliwić im przeprowadzenie takiej operacji, chociaż czasami konieczne jest ponowne zbadanie zdolności kredytowej. Ostatni wzrost stóp procentowych „zmusił” do przemyśleń i raty kredytów o zmiennej stopie poszły ostro w górę. Takie rozwiązanie może być faktycznie kuszące dla wielu klientów, którzy obawiają się dalszych, raczej pewnych podwyżek stóp procentowych. Warto pamiętać, że pomimo tego, że kredyty hipoteczne zaciągane są zwykle na okres do 30 lat to spłacane są najczęściej po dziesięciu lub kilkunastu latach. Tym samym 10-letnia stała stopa dla wielu klientów będzie więc oznaczać niezmienność raty przez cały lub dominujący okres posiadania kredytu. Po upływie okresu stałego oprocentowania, klient banku ma możliwość jego przedłużenia na kolejny okres według oferty stałej stopy, która wtedy będzie obowiązywać lub przejścia na oprocentowanie zmienne oparte o WIBOR i ze stałą marżą. Można się też spodziewać, że w najbliższej przyszłości znaczna część banków zdecyduje się na wprowadzenie do oferty kredytów z dłuższym okresem stałej stopy procentowej. Zatem warto sprawdzić w swoim banku, czy taka oferta jest planowana.
Napisz komentarz
Komentarze