Mieszkanie 500 plus

Nowy rządowy program dopłat do najmu wzbudza wiele emocji. Czy jednak realnie pomoże młodym ludziom w znalezieniu mieszkania?

Rządowy program Mieszkanie+ nie okazał się takim sukcesem, jakby chciał tego rząd. Przede wszystkim system tanich mieszkań na wynajem nie opłacał się inwestorom, w związku z czym z założenia niskie czynsze najmu musiały zostać zwiększone. Rząd jednak ogłosił, że do czynszów powstanie system dopłat. Miałaby ona wynieść 500-600 zł miesięcznie, ale czy rzeczywiście?

– Według założeń nowego programu dofinansowania najmu, miesięczna dopłata dla najemców rzeczywiście może wynieść nawet 600 zł. Trzeba jednak pamiętać, że taki poziom dofinansowania został zaplanowany jedynie dla większych gospodarstw domowych z metropolii i najbliższych okolic – informuje portal Rynek Pierwotny. – Gdyby program dopłat do najmu został uruchomiony już teraz (w kształcie zaproponowanym przez rząd), to dofinansowanie wynoszące ponad 500 zł/m-c otrzymałyby np. niezamożne pięcioosobowe gospodarstwa domowe z  Wrocławia i okolic, Bydgoszczy, Torunia, Lublina, Krakowa i okolic, Warszawy i okolic, Rzeszowa, Białegostoku, Gdańska i okolic, Katowic, Kielc, Olsztyna oraz Poznania. Mowa o dopłatach przyznawanych na pierwsze 36 miesięcy. W trakcie kolejnych 3 lat, dofinansowanie ma być już o jedną trzecią niższe. Dopłaty do najmu przysługujące przez ostatnie 36 miesięcy, znów spadną o jedną trzecią i będą wynosiły około 33,3% pierwotnej stawki.

Jednak przeciętne gospodarstwo domowe w Polsce liczy mniej niż 3 osoby. Według danych Centrum AMRON, przeciętny warszawski czynsz za M2 (bez mediów i administracji) wynosi ok. 1650 zł. Na jakie więc dopłaty będą mogły liczyć polskie rodziny w praktyce?

– Planowana maksymalna dopłata dla warszawskiej trzyosobowej rodziny przedstawia się dość okazale w pierwszych trzech latach (432 zł/m-c). Zredukowane stawki z dwóch kolejnych trzyletnich okresów są już mniej zachęcające (odpowiednio: 288 zł/m-c i 144 zł/m-c). W całym dziewięcioletnim okresie dotowania, przeciętne (maksymalne) dofinansowanie najmu wynosi 288 zł miesięcznie (bez uwzględnienia inflacji) – informuje Rynek Pierwotny.

Rząd zakłada, że w latach 2023-2027 będzie przeznaczał na swój nowy program do 2 mld zł rocznie.