Wielkie centrum logistyczne przy Okulickiego?

Podobno nowy właściciel terenu dawnego Polkoloru (obecnie TDP) planuje zbudować wielkie centrum logistyczne. Ta wizja budzi niepokój władz gminy. I raczej nie ucieszy kierowców.

Informacją o planach wobec terenów należących obecnie do TDP Sp. z o.o. wiceburmistrz Robert Widz podzielił się z radnymi w ubiegłym tygodniu. Na razie oficjalnie ani właściciel terenu, ani inwestor o planach przyszłego zagospodarowania nie chcą mówić.

– Wizja biznesowa, która została nam przedstawiona, bardzo lakonicznie mówi o centrum logistycznym e-commerce – poinformował wiceburmistrz. Nie ukrywał, że taki sposób zagospodarowania tego terenu zmartwił władze gminy. – Tego typu centra inwestorzy zwykle realizują na terenach oddalonych od centrum miast, raczej na obszarach rolnych w sąsiedztwie dużych miast, przy głównych drogach – zauważył.

Magazyny zgodne z planem

Przyznał jednak, że miejscowy plan zagospodarowania taki rodzaj działalności dopuszcza. Obszar między ulicami Puławską, Okulickiego, Julianowską i Energetyczną został bowiem przeznaczony pod szeroko rozumiane tereny przemysłowe. Zaś nieruchomość zajmowana obecnie przez TDP to tereny produkcji, składów i magazynów, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.

– Plan z 2010 roku właściwie opisywał to, co się wówczas na tych terenach znajdowało – mówił podczas spotkania Bartłomiej Gajewski z Wydziału Urbanistyki i Architektury. – Były pomysły na zmianę planu, ale uznaliśmy, że rozsądniej jest pracować nad zmianą planu razem z potencjalnym inwestorem i dostosować plan do oczekiwań inwestora z uwzględnieniem potrzeb gminy – wyjaśnił wiceburmistrz. – Jakieś dwa lata temu spotkaliśmy się z przedsiębiorcami prowadzącymi na tym terenie działalność i poinformowaliśmy o gotowości do zmiany planu tak, by szukać zrównoważonego rozwoju tego obszaru.

Czytaj także: Przychodnie bez lekarzy i odwołane szczepienia?

W międzyczasie okazało się, że właściciel nieruchomości chce ją sprzedać. Z niektórymi potencjalnymi nabywcami przedstawiciele gminy mieli okazję rozmawiać, ale nie wszystkimi.

– Ostatnio dowiedzieliśmy się, że do transakcji sprzedaży dojdzie „lada dzień”, a nowy inwestor planuje budowę dużego centrum logistycznego – przekazał radnym Robert Widz. Przekonywał radnych, że trzeba się zastanowić nad rozwiązaniami, które mogłyby przekonać inwestora do zmiany planów.

Jak przekonać inwestora?

– Czy inwestor będzie chciał rozmawiać na temat swoich planów biznesowych – tego nie wiem, ale zastanówmy się, co możemy mu zaproponować, żeby był gotów wziąć pod uwagę inny sposób zagospodarowania nieruchomości – mówił Widz. – Inwestor ma swój biznesplan, założył określone zyski, przekonać go może de facto tylko taki sposób zainwestowania, który zapewni mu większe zyski.

– Chciałabym, żeby państwo się wczuli w rolę mieszkańców bliższych i dalszych okolic tej inwestycji, zastanowili się, jak zwiększony ruch samochodów ciężarowych wpłynie na ruch w tej okolicy, że o skrzyżowaniu Puławskiej i Okulickiego, które już teraz jest niewydolne, nie wspomnę – zwróciła się do kolegów radnych Ewa Urbańska, przewodnicząca Komisji Ochrony Środowiska i Ładu Przestrzennego.

Radni zbyt wiele propozycji nie mieli. Raczej dzielili się swoimi oczekiwaniami. Piotr Obłoza zaproponował ulgi podatkowe, jeśli takie są prawnie dopuszczalne.

– Realne korzyści to może być większe zróżnicowanie tego planu. Zmiana intensywności zabudowy, dopuszczenie budynków o wysokości do 21 m (obecnie obowiązuje do 13 m – dop. red.) – podpowiedział Bartłomiej Gajewski. – Obecny plan dopuszcza praktycznie budowę magazynów lub hal produkcyjnych i tylko na tym można tu zarobić – zauważył. Podkreślił, że studium umożliwia zmiany zagospodarowania tego terenu w sposób bardziej zrównoważony. – Dopuszczona jest nawet zabudowa wielorodzinna. Jeśli plan będzie bardziej progresywny, może się okazać, że da się na tym terenie zarobić jeszcze więcej.

Wiceburmistrz Robert Widz zadeklarował, że władze gminy nadal będą się starały podejmować rozmowy z przyszłym inwestorem. Nie ukrywa jednak, że jeśli nie będzie on chciał zmienić zdania i czekać na ewentualną zmianę planu, gmina niewiele będzie mogła zdziałać.