Podatki od nieruchomości w 2022 roku

Podatek od nieruchomości to należność, którą płacą właściciele, użytkownicy wieczyści oraz samoistni posiadacze. Jego wysokość określa co roku uchwała rady gminy. Jak wyglądają te stawki w gminie Piaseczno.

Obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości nakłada Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. Określa ona też maksymalne stawki. Niemniej jednak przepisy uwzględniają coroczną ich korektę, dostosowaną do aktualnej sytuacji ekonomicznej. Waloryzacja następuje poprzez rozporządzenie Ministra Finansów, który określa nowe maksymalne stawki podatku na podstawie wskaźnika cen towarów i usług za pierwsze półrocze danego roku, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Podatek od nieruchomości jest daniną lokalną, to znaczy, że jej ostateczną wysokość ustalają samorządy. Jednak wysokość podatku nie może przekroczyć maksymalnych stawek określonych w rozporządzeniu. Jako że stanowi on dochód samorządów, duża część z nich uchwala poziom podatku równy z maksymalnymi, ustawowym.

Kto płaci podatek od nieruchomości, a kto nie płaci? 

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wyjaśnia, że obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości spoczywa na: właścicielach nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczach samoistnych nieruchomości lub obiektów budowlanych, użytkownikach wieczystych gruntów, w niektórych przypadkach – na posiadaczach zależnych nieruchomości lub ich części stanowiących własność państwa lub samorządu terytorialnego. Podatku od nieruchomości nie płacą np. rolnicy, bo oni są obciążani podatkiem rolnym. Z obu tych podatków zwolnienie są użytkownicy działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, o ile powierzchnia zabudowy altany nie przekracza 35 m kw. Z kolei spółdzielnie mieszkaniowe w imieniu swoich członków wpłacają podatek od nieruchomości i wliczają go w comiesięczne opłaty. Gmina może wprowadzić zwolnienia z podatku od nieruchomości. Warto więc sprawdź na jej stronie internetowej, czy można zapłacić mniej albo w ogóle nie płacić.

Jakie stawki podatku od nieruchomości zapłacimy w 2022 roku

Na postawie obwieszczenia Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z 22.07.2021 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2022 opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski z 2021 r. pod poz. 724 oraz na podstawie uchwały Nr 924/XLVI/2021 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24 listopada 2021 r. w sprawie stawek podatku od nieruchomości obowiązujących na terenie gminy Piaseczno (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 10917) porównujemy stawki „ustawowe” z lokalnymi „piaseczyńskimi”.

Czytaj także: Tankujemy i pierzemy!

W 2022 roku wybrane stawki podatku od nieruchomości obowiązujące na terenie gminy Piaseczno wynoszą, liczba pierwsza maksymalna stawka, liczba druga to gmina Piaseczno:

budynki mieszkalne – 0,89 zł za 1 m kw.; 0,78

obiekty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej – 25,74 zł za 1 m kw.; 21,36

budynki zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 12,04 zł za 1 m kw.; 9,99

budynki związane z prowadzeniem działalności związanej ze świadczeniami zdrowotnymi – 5,25 zł za 1 m kw.; 4,50

budynki pozostałe – 8,68 zł za 1 m kw.; 7,20

budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,03 zł za 1 m kw.; 0,85

grunty pod wodami stojącymi lub płynącymi – 5,17 zł za 1 ha; 4,29

grunty pozostałe – 0,54 zł za 1 m kw.; 0,37

obszary niezabudowane objęte planem rewitalizacji, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym – 3,40 zł za 1 m kw. 2,82

Mieszkańcy nowych osiedli będą również musieli zapłacić podatek za wykupione miejsca garażowe. Stawka zależy od statusu prawnego miejsca garażowego. Jeśli jest to wyodrębniony lokal z osobną księgą wieczystą, to podlega stawce jak za budynki pozostałe. Natomiast kiedy przynależy do lokalu mieszkalnego, to podatek wynosi tyle, co za budynek mieszkalny.

W jaki sposób można zapłacić podatek od nieruchomości?

Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik nabył prawo do nieruchomości tzn. prawa własności, samoistnego posiadania, wieczystego użytkowania albo posiadania zależnego. Z kolei, kiedy własność jest związana z budową nieruchomości, obowiązek uiszczenia opłat powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie obiektu przed jej ostatecznym wykończeniem. Indywidualni właściciele nieruchomości płacą podatek w czterech ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Przy czym, jeśli wysokość podatku od nieruchomości nie przekracza 100 zł, trzeba go uregulować jednorazowo do 15 marca. Można to zrobić przelewem na rachunek podany w decyzji podatkowej lub w kasie urzędu miasta lub dzielnicy. Jeśli decyzja przyjdzie po terminie płatności raty – trzeba ja uregulować w ciągu 14 dni od odebrania decyzji. Gmina nie może skrócić tego czasu. Natomiast osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej płacą za nieruchomości w ratach do 15 dnia każdego miesiąca, przy czym za styczeń podatek należy uiścić do 31 stycznia.

Warto wiedzieć jak obliczyć podatek od nieruchomości? 

W przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka podatku od nieruchomości to proste przemnożenie powierzchni domu i gruntu przez odpowiednie stawki. Dużo bardziej skomplikowane jest obliczanie podatku od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych, bo do powierzchni mieszkania dochodzi powierzchnia części wspólnych oraz udział w gruncie. Warto jednak wiedzieć, że zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się. Na szczęście kwoty podatku od nieruchomości nie trzeba obliczać samemu. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych ceduje ten obowiązek na gminy, które muszą dostarczyć właścicielom nieruchomości stosowną decyzję.